DPE et location en cours : ce que ça change pour votre bail
DPE qui se dégrade pendant un bail : ce qui change vraiment, les dates clés de la loi Climat et résilience, et comment ne pas perdre un locataire.
L’essentiel
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- Rendre son logement louable
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- Margaux Perrin
Un locataire part en mars, le diagnostic refait tombe en catégorie F, et votre bail ne se signera pas comme prévu. Ce n’est pas une hypothèse d’école : c’est la situation qui arrive chaque mois à des bailleurs qui pensaient leur logement loin de tout problème. Et ce qui fait grimper la valeur d’un bien rénové n’est pas toujours ce qu’on imagine.
Un DPE qui se dégrade en cours de location : que risque le bailleur
Le DPE n’est pas figé à la date où vous l’avez fait établir. Il se recalcule à chaque changement de méthode de calcul, et la version en vigueur depuis juillet 2021 a reclassé beaucoup de logements plus sévèrement que l’ancienne.
Concrètement : un logement noté D en 2018 peut très bien ressortir E ou F avec la méthode actuelle, sans qu’un seul mur ait changé. Le bailleur découvre souvent ça au pire moment, au renouvellement du bail ou à la relocation.
Un bail en cours, lui, n’est pas remis en cause par un DPE qui se dégrade entre deux visites. La loi Climat et résilience ne résilie rien automatiquement. Ce qui change, c’est ce que vous pourrez faire au prochain mouvement : relouer, renouveler, ou pas.
La date du bail compte plus que celle du diagnostic
C’est le point que je répète à chaque bailleur qui m’écrit affolé après avoir lu une alerte sur les réseaux : la contrainte s’applique à la date de signature ou de renouvellement du bail, pas à la date où vous avez fait le diagnostic.
Un logement classé G au DPE, loué depuis 2019 avec un bail qui se reconduit tacitement, ne tombe sous le coup de l’interdiction de location qu’au moment où ce bail change réellement de main ou se renouvelle formellement. Tant que le même locataire reste en place sous le même contrat, rien ne vous oblige à agir dans l’instant.
Ça laisse une fenêtre. Chaque mois sans travaux engagés est un mois de marge perdue, pas un mois de tranquillité gagnée. Le bailleur qui attend la dernière minute se retrouve à négocier un devis en urgence, au prix fort, pendant que le logement reste vide.
Peut-on relouer un logement classé F ou G après un départ
Le départ d’un locataire est le moment où la règle frappe vraiment. Si le DPE affiche G, le logement est déjà interdit à la location depuis le 1er janvier 2025. Pour le F, l’interdiction arrive au 1er janvier 2028.
Ça veut dire qu’un bailleur dont le locataire part en décembre 2026 avec un logement classé G ne peut pas relouer en l’état, point final. Pas de dérogation de confort, pas de tolérance « en attendant les travaux ». Le logement reste vacant, ou il se rénove avant.
Je ne connais pas de bailleur qui préfère un logement vide à un loyer qui rentre. Alors la vraie question n’est pas « dois-je rénover », elle est « quand ai-je commencé à chiffrer les travaux ». Six mois avant le départ annoncé d’un locataire en place depuis dix ans, c’est encore large. Après son préavis, c’est déjà tard.
DPE et location en cours : la recherche associée
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Un volume qui dit une chose simple : beaucoup de bailleurs se posent cette question au mauvais moment, c’est-à-dire pendant le bail plutôt qu’avant la relocation.
Votre logement sera-t-il encore louable ?
Selon sa classe DPE, un logement peut ne plus répondre aux critères de décence au prochain bail. Vérifiez sa situation, puis soyez mis en relation avec un diagnostiqueur ou un artisan RGE.
Travaux en cours de bail : comment ne pas perdre un locataire
Faire des travaux pendant qu’un logement est occupé, c’est le casse-tête que personne n’aime. Mais attendre le départ pour s’y mettre fait perdre un loyer complet pendant le chantier, et parfois deux ou trois mois si les devis prennent du retard.
Ma règle ne change pas selon le contexte : on chiffre avant de rêver de rentabilité. Un devis d’isolation des combles qui annonce 6 000 € sans date de fin de chantier n’est pas un devis sérieux, c’est une promesse. Comparez ce que chaque artisan prévoit vraiment, TVA et assurance décennale comprises, pas seulement le total en bas de page.
Et si le locataire en place accepte des travaux ponctuels pendant son bail plutôt qu’un déménagement forcé, vous gagnez sur les deux tableaux : pas de vacance, et un DPE qui remonte avant l’échéance qui compte vraiment.
Ce que la loi Climat et résilience impose selon la date de renouvellement
Le calendrier à retenir, sans fioriture : G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, F à partir du 1er janvier 2028, E à partir du 1er janvier 2034. Trois dates, trois lettres, et c’est tout ce qu’il faut avoir en tête.
La bonne nouvelle, si on peut dire, c’est que ce calendrier donne de la visibilité. Un bailleur qui loue un F aujourd’hui a jusqu’en 2028 pour agir — mais s’il doit relouer avant cette date, à chaque mouvement de locataire, le logement doit déjà respecter les seuils en vigueur à CE moment-là, pas ceux de 2034.
Mon avis, après avoir vu passer des dizaines de dossiers : ne traitez jamais la rénovation énergétique comme une case à cocher à la dernière minute. Les travaux qui font remonter un DPE — isolation, chauffage, menuiseries — sont aussi ceux qui pèsent le plus sur la valeur du bien au moment de la revente. Pensez-y comme un double dividende, pas comme une contrainte imposée par un texte.
Avant de signer un devis, posez-vous une seule question : ce chantier me fait-il franchir un seuil de classement, ou juste améliorer le confort sans rien changer à l’étiquette ? Pour les changements à prévoir dans les baux d’habitation, la réponse conditionne directement ce que vous pourrez faire au prochain bail. Et pour tenir le budget sans mauvaise surprise, mieux vaut regarder les finances immobilières avant de vous engager.
Questions fréquentes
Un DPE qui se dégrade pendant un bail en cours résilie-t-il le contrat ?
Non. La loi s’applique à la signature ou au renouvellement du bail, jamais en cours de contrat. Le locataire reste, le bail continue, tant qu’il n’y a ni nouvelle signature ni reconduction formelle qui change les termes.
À partir de quand un logement classé F devient-il inlouable ?
À partir du 1er janvier 2028. Avant cette date, un F peut encore se relouer normalement ; après, il faudra avoir fait remonter le classement pour signer un nouveau bail.
Faut-il attendre le départ du locataire pour engager des travaux ?
Non, c’est justement l’erreur qui coûte le plus. Engager les devis plusieurs mois avant un départ annoncé évite la vacance du logement pendant le chantier et la précipitation sur le choix des artisans.
Rédactrice · rénovation, DPE et mise en location, financement, assurance et gestion
Margaux Perrin suit la location, le DPE, la rénovation et la gestion des logements loués pour Alpha Villa, et vérifie chaque règle sur les textes officiels avant publication.
