Poêle à granulés dans une maison louée : ce que le bailleur règle avant la pose
Poêle à granulés dans une maison louée : effet réel sur le DPE, entretien à la charge du locataire, aides depuis le 1er septembre 2026, devis à vérifier.
L’essentiel
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- Rénover son bien
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- Léo Bourgeois
Des convecteurs brûlants sous les fenêtres, un locataire qui garde son pull dans le séjour quand le mistral se lève, un DPE classé F qui vous laisse jusqu’au 1er janvier 2028. Avant de feuilleter un catalogue ou de demander un tarif de pose, par exemple sur une page consacrée au poêle à granulés Aubagne, posez-vous les questions du propriétaire, pas celles de l’occupant.
Dans une maison louée, ce n’est jamais la même personne qui paie le poêle, qui l’entretient et qui profite de la chaleur.
Un poêle à granulés dans une maison louée : qui y gagne quoi
Le locataire gagne sur sa facture. Vous, vous gagnez sur le DPE, donc sur votre droit de relouer, et sur l’attrait de l’annonce. Ce partage-là, je le pose toujours avant le devis. C’est lui qui décide du bon modèle et de la bonne pose.
Côté facture, l’écart est net. L’interprofession Propellet relève le granulé à 8,37 centimes le kWh en sacs au 2e trimestre 2026. Le tarif réglementé de l’électricité, option Base, est passé à 20,01 centimes le 1er août 2026.
Deux fois moins cher au kWh, pertes de l’appareil comprises : le granulé écrase l’électrique, et votre locataire le voit dès la première facture. Pour une maison chauffée aux convecteurs, c’est l’argument qui retient un bon locataire un hiver de plus. Et un locataire qui reste, c’est un mois de vacance en moins.
Ce que le poêle change vraiment au DPE
Ici, on se trompe trop souvent de calcul. Le diagnostiqueur ne compte pas le poêle de la même façon selon qu’il chauffe toute la maison ou qu’il complète des convecteurs.
En appoint d’un chauffage principal capable de chauffer tout le logement, la méthode de calcul du DPE lui attribue 25 % du besoin de chauffage. Les convecteurs gardent les 75 % restants (annexe 1 de l’arrêté du 31 mars 2021). Un quart, c’est peu. Franchement, je ne poserais pas un poêle en simple appoint dans l’espoir de sortir un logement du F : vous risquez de payer la pose et de garder la même lettre.
Deuxième point qu’on oublie : le DPE convertit chaque énergie en énergie primaire. Le bois compte 1. L’électricité compte davantage, mais son coefficient baisse : il tombera à 1,7 le 1er janvier 2027 (la frise plus bas reprend les étapes). Remplacer des kWh électriques par du bois rapporte donc un peu moins sur l’étiquette chaque année. Le gain reste réel. Il fond, tout simplement. Méfiez-vous des devis qui promettent deux lettres sans simulation.
Mon conseil : demandez au diagnostiqueur une simulation avant de signer le devis, avec le poêle déclaré comme appoint puis comme chauffage principal. Deux chiffres, et vous savez où va votre argent. Nos repères sur les travaux DPE vous aident à comparer avec une isolation ou un changement de fenêtres.
Entretien et ramonage : c’est le bail qui tranche
Depuis le 1er octobre 2023, un poêle à granulés s’entretient au moins tous les douze mois, et son conduit se ramone au moins une fois par an (décret n° 2023-641 du 20 juillet 2023). Au-delà de 2,5 tonnes de granulés brûlées dans l’année, l’arrêté du même jour recommande deux ramonages, dont un pendant la saison de chauffe.
Qui s’en charge ? Le texte répond : l’occupant, sauf stipulation contraire du bail (article R. 1331-21 du Code de la santé publique). Le ramonage figure d’ailleurs parmi les réparations locatives du décret n° 87-712. Votre locataire paie donc, sauf si votre bail dit autre chose.
Ça n’attend pas : écrivez-le dans le bail, sans hésiter, avec l’obligation de vous transmettre l’attestation. Le professionnel la remet dans les quinze jours ouvrés, et elle se conserve au moins deux ans. Un poêle encrassé, c’est le premier litige à l’état des lieux de sortie. L’attestation de l’année, c’est votre preuve.
Le geste quotidien, lui, reste au locataire : remplir le réservoir, vider le cendrier, gratter le creuset au rythme que fixe la notice. Laissez-lui la notice du fabricant à l’entrée dans les lieux. Un locataire qui sait vider un creuset, c’est un poêle qui tient la distance, et une caution qui se rend sans discussion.
Votre logement sera-t-il encore louable ?
Selon sa classe DPE, un logement peut ne plus répondre aux critères de décence au prochain bail. Vérifiez sa situation, puis soyez mis en relation avec un diagnostiqueur ou un artisan RGE.
Appoint, chauffage principal ou insert : trois façons de poser le poêle
Trois façons de poser le même poêle, trois résultats différents pour vous. Je les mets côte à côte, et je dis laquelle je choisirais.
1. En appoint des convecteurs
Le séjour au granulé, le reste à l’électrique : le locataire respire sur sa facture, mais le DPE n’en retient qu’un quart. Confort oui, étiquette non. Ça peut attendre si votre DPE est déjà en D.
2. Comme chauffage principal
Dans une maison de plain-pied aux pièces ouvertes, ou avec un modèle canalisable qui pousse l’air chaud jusque dans les chambres. C’est là que le DPE bouge vraiment. Mon choix pour une maison louée, sans hésiter.
3. En insert dans la cheminée
Il reprend une cheminée existante, à condition de tuber le conduit : pas d’impasse possible là-dessus. Beau, discret, mais la chaleur ne sort pas de la pièce. Réservez-le aux maisons où la cheminée fait le centre du salon.
Mon avis : si la maison s’y prête, privilégiez le chauffage principal. Sinon, gardez le poêle en appoint pour le confort du locataire, mais n’en attendez pas une nouvelle lettre. Dans les deux cas, faites vérifier sur place le conduit, ou la sortie en ventouse si la maison n’en a pas. C’est ce qui fait le prix de la pose, bien plus que le modèle. Inutile de comparer trois catalogues avant d’avoir cette réponse.
Le saviez-vous ?
Une tonne de granulés contient environ 4 600 kWh, selon Propellet. Un seul sac de 15 kg, vendu autour de 5,78 € au 2e trimestre 2026, en porte donc près de 69. Pour votre locataire, c’est une unité facile à suivre : il sait combien de sacs il brûle par semaine, et ce que ça lui coûte.
Les aides depuis le 1er septembre 2026
La règle a changé à la rentrée : un devis rédigé en août peut déjà être faux sur ce point. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 a retiré le poêle à granulés posé seul de MaPrimeRénov’ par geste, pour tout dossier déposé depuis le 1er septembre. Il ne reste finançable que dans une rénovation d’ampleur, avec d’autres travaux.
Ce qui reste : la TVA à 5,5 % sur l’appareil et la pose, quand l’entreprise fournit et installe dans un logement achevé depuis plus de deux ans (article 278-0 bis A du Code général des impôts). Évitez donc d’acheter le poêle d’un côté et la pose de l’autre.
Dans les Bouches-du-Rhône, le Département et l’ADEME versent aussi une prime Air-Bois : la moitié du prix du matériel, hors pose, plafonnée à 1 000 €, pour remplacer une cheminée ouverte ou un appareil antérieur à 2005. Elle est sans condition de revenus. Mieux vaut demander au conseiller Allo Métropole Rénov si une maison louée y ouvre droit avant de la compter dans votre budget.
Un F que vous voulez relouer en 2028 vous laisse deux saisons de chauffe pour agir. Le calendrier complet est dans notre calendrier DPE location.
Les questions à poser au poseur avant de signer
Un bon devis de poêle se lit comme un devis de travaux : ligne à ligne. Je fais préciser cinq points par écrit, toujours dans cet ordre.
Un dernier point de bail. Si c’est votre locataire qui réclame un poêle, il ne peut pas le faire poser lui-même sans votre accord écrit : la loi du 6 juillet 1989 lui interdit de transformer les lieux sans lui. Répondez par écrit, dans un sens ou dans l’autre. Et si vous dites oui, c’est vous qui choisissez le poseur.
Mon conseil pour la suite : faites poser entre deux locataires, avant l’hiver, et remettez la notice avec les clés. Un poêle posé en plein bail, c’est une journée de chantier chez quelqu’un. Posé maison vide, c’est une ligne de plus à l’état des lieux d’entrée.
Questions fréquentes
Journaliste · rénovation, financement des travaux, actualité du secteur
Léo Bourgeois suit la rénovation et l’équipement des logements loués pour Alpha Villa, et vérifie chaque information sur les sources officielles avant publication.
